Landhuis in Wertherbruch / Niederhein

Rustig nabij de (oude) IJsel, op een kavel van ca. 3000m2, gelegen Landhuis biedt een ruime woongelegenheid voor eventueel 2 gezinnen. De afrit Bocholt-Rees op de A3/A12 garandeert een snelle verbinding naar Nederland.

Het gehele landhuis is onderkelderd. Het karakter is ruim, rustikaal en landelijk. Behalve het landhuis is er een grote garage, een opslag ruimte en de heerlijke tuin met zijn fruitbomen en de vijver.

Deutsche Beschreibung

Das ländlich gelegene Anwesen liegt in sehr schöner und ruhiger Lage im Landschaftsschutzgebiet von Hamminkeln-Wertherbruch, umgeben von Wiesengelände und unweit von der "Issel entfernt". In nächster Nähe sind Reit-, Fahrrad- u. Spazierwege vorhanden. Die Entfernung zum Stadtkern Bocholt und Hamminkeln beträgt jeweils ca. 7 km sowie zum BAB-Anschluß Hamminkeln ca. 6 km.
Objektbeschreibung

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.000 qm (Vermessung muß noch erfolgen). Zu der vorgenannten Fläche ist das Wohnhaus mit gr. Garage, Remise, Schuppen und dem idyllisch angelegten Garten mit Brunnen, Teichanlage u. Obstbäumen enthalten. Die Wohnfläche beträgt ca. 258 qm und zusätzlich ca. 50 qm Wohnfläche im Kellergeschoß).
Das 1 ½-geschossige Landhaus mit 2 Wohneinheiten wurde 1977 in herkömmlich massiver Bauweise mit Verklinkerung, Stahlbetondecken und Satteldach erstellt. Das Haus ist ganz unterkellert mit Gartenzugang. Zur Gartenseite verfügt das Objekt über eine große überdachte Terrasse und eine Loggia. Seitlich befindet sich die gr. Garage mit Abstellraum.
Ausstattung

Das Haus besticht durch die individuelle, großzügige und rustikale Ausstattung. So verfügt es z.B. über hochwertige Keramikfußbodenbeläge im Erd- u. Kellergeschoß, braune Stahlfenster m. Isolierverglasung, Holzdeckenvertäfelungen in Eiche, Edelholztüren, Kamin m. Wärmelüftung sowie Ölzentralheizung (Heizkessel Bj. 2002) mit Warmwasserversorgung. Das gr. Wohnzimmer ist teilw. mit rustikalen Klinkern u. Rauh- bzw. Kellenputz versehen.

Sonstiges

Am öffentlichen Wassernetz angeschlossen u. eigene Wasserversorgung sowie neuwertiges, biologisches Klärgrubensystem.
Es können bei Bedarf evtl. ca. 17.000 m² Weideland in unmittelbarer Hausnähe gepachtet werden.
Provision

 

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Adres: Wertherbruch / Niederhein
Ligging            Wertherbruch Type                landhuis Etages             1.5 + kelder Bouwjaar        1977 Kamers           10 Woonopp.       ca. 258 m² + 50 m² in de kelder Kavel              ca. 3000 m² Slaapkamer     5 Badkamer        3 Verwarming    olie centraal + haard Garage            ja Onderhoud      redelijk Beschikbaar    in overleg Prijs                315.000 € kk Courtage         3.57% inkl. Mwst. vom Kaufpreis. Extra               Terras + loggia. Eventueel kan nog 17.000 m2 weide gepacht worden.
Kontakt:	Dhr. G. Hoorneman Telefon: vanuit NL 0653120074                   of +49.2850.416393 E-Mail:    gmm@demakelaar.de
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