Hypotheek rente blijft aftrekbaar. Vaak ook voor Nederlanders in Duitsland

Van de VVD zijn er geen initiatieven te verwachten die de hypotheekrenteaftrek beperken. Dat staat als een huis!  www.vvd.nl/actueel/208/hypotheekrenteaftrek

DEmakelaar.de zegt: De hypotheekrenteaftrek is optioneel beschikbaar mits er Nederlands inkomen is. 5/08/2010

Prijsontwikkeling

De gemiddelde koopsom voor bestaande woningen in Nederland is volgens gegevens van het kadaster nu stabiel na de duidelijke daling in 2009. De NVM rekent in 2010 op een verdere stabilisering van de huizenmarkt. NVM-voorzitter Ger Hukker: “We verwachten voor 2010 een herstel van het aantal transacties op een niveau dat 15 procent hoger ligt dan 2009. Dat zijn zo’n 140.000 transacties in 2010. Dat is op zich hoopgevend, maar vergeleken met het hoogtepunt van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2006 (toen er 215.000 transacties plaatsvonden) ligt het aantal transacties dan nog wel ruim 30 procent lager.”

Volgens de Rabobank, zal 2011 echter een verslechtering laten zien. Allereerst stijgen de huizenprijzen dan weer licht. Ook zal de rente naar verwachting oplopen. Hiernaast verwacht de Rabobank dat de inkomensontwikkeling met vertraging reageert op de in 2011 voorzichtig aantrekkende economie. (Bron: Kwartaalbericht Woningmarkt, Rabobank, mei 2010) In NRW was er  in 2009  een kleine daling (-2%) voor de bestaande woningen, terwijl nieuwbouw prijzen zich licht positief ontwikkelden. Ook de omzet was stabiel.

Emigratie

Ondanks alle aandacht voor immigratie in de media is Nederland sinds 2003 een emigratie land. In 2007 verlieten 123.200 mensen Nederland. Op basis van een onderzoek onder de Nederlandse bevolking en een groep potentiële emigranten blijkt dat de Nederlander die vertrekt vooral op zoek is naar het goede leven: rust, ruimte, natuur en vriendelijke mensen. België en Duitsland zijn de meest populaire emigratie landen.
http://www.mejudice.nl/artikel/99/ik-vertrek-maar-waarom-de-emigratie-van-nederlanders

Duitse belastingen voor Nederlanders in Duitsland

Dit is een gecompliceerde materie, die voor de meeste onder ons een goede adviseur vereist. Enige aanwijzingen vindt U hieronder.

Vermogensbelasting

De vermogensbelasting is toegewezen aan het woonland. Dus rente inkomsten en soms winsten uit aandelen zijn in D. belast. In 2006 zijn de (erg lage) forfaitaire vrijstellingen € 750 resp. € 1500 per persoon resp. per huishouden. Koerswinsten, na aftrek van aantoonbare kosten, zijn onbelast, mits ze niet zijn verkregen op transacties binnen 1 jaar.

Inkomens en Loonbelasting

Het D. belastingstelsel lijkt op het N. van voor 2001. Dus met allerlei aftrekposten, die wel allemaal aantoonbaar moeten zijn!
Alimentatie is in D. niet altijd aftrekbaar zoals in N.
Hypotheek rente aftrek is in D. niet bekend. Alleen bij inkomsten in Nederland kan men opteren voor de status van binnenlands N. belastingplichtige en de hypotheek rente aftrekken. NB. Dit voordeel kan teruggevorderd worden bij een relatief kort (<10 jaar?) verblijf in het buitenland…
Als N. belastingplichtige heeft U recht op Kinderbijslag, als D. belastingplichtige op Kindergeld en het Kinderfreibetrag.

Speculatie?winst:

Bij zakelijk gebruik en verhuur is bij verkoop binnen 10 jaar de winst belastbaar!
Bij prive woon gebruik is deze termijn 2 tot 4 jaar.

DEmakelaar.de kan U helpen met fiscale en hypothecaire zaken.